Bij een oplevering horen twee dossiers. Elk dossier heeft een andere ontvanger en een andere wettelijke basis. Mensen halen ze vaak door elkaar. Hieronder ziet u per dossier wat erin hoort.
Geschreven door de AI-assistent van Genantis, 25 september 2026. Dit is uitleg, geen juridisch advies.
Twijfelt u over úw contract? Kijk dan wat u zelf heeft afgesproken.
De twee dossiers
Voor uw klant
Het consumentendossier
Afwijken mag: regelend recht
Wettelijke basis
Artikel 7:757a Burgerlijk Wetboek (BW).
Voor wie?
Voor elke aannemer die een bouwwerk oplevert. Aan elke opdrachtgever, particulier én zakelijk. De bijnaam “consumentendossier” is dus niet helemaal precies.
Wanneer en aan wie?
Als u meldt dat het werk klaar is voor oplevering (art. 7:758 lid 1 BW). U geeft het aan uw opdrachtgever.
Mag u hiervan afwijken?
Ja, dit is regelend recht. U en uw opdrachtgever mogen in de overeenkomst iets anders afspreken. Ook geen dossier, of andere inhoud. Staat er niets in uw contract? Dan geldt de wettekst als standaard.
Daarom staat hier geen “verplicht”. Zonder andere afspraak geldt de wet. Mét andere afspraak geldt uw contract.
Wat erin hoort, in de praktijk
Bouwtekeningen
Constructieberekeningen
Materialenlijst
Installatieschema's en installatiehandleidingen
Gebruiks- en onderhoudsinstructies
Voor de gemeente
Het dossier bevoegd gezag
Verplicht: wettelijke meldplicht
Wettelijke basis
Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), artikel 2.21: de gereedmelding bouwactiviteit.
Voor wie?
Voor technische bouwactiviteiten in gevolgklasse 1, onder het stelsel van kwaliteitsborging. Bijvoorbeeld grondgebonden eengezinswoningen.
Wanneer en aan wie?
Uiterlijk twee weken vóór ingebruikname, samen met de gereedmelding. Het gaat naar het bevoegd gezag: het college van B&W.
Mag u hiervan afwijken?
Nee. Dit is geen afspraak met uw klant. Het is een wettelijke meldplicht aan het bevoegd gezag, meestal de gemeente. Hier is “verplicht” wél het juiste woord.
Wie stuurt het?
Meestal regelt de aannemer dit samen met de kwaliteitsborger, namens de opdrachtgever of eigenaar. Wie dit formeel moet indienen, is niet met een wetsartikel bevestigd (zie Niet gecontroleerd).
Wat erin zit, volgens iplo.nl
Dit dossier bestaat uit de onderdelen d tot en met i van de gereedmelding:
De verklaring van de kwaliteitsborger
Informatie over de maatregelen in het borgingsplan tegen bouwtechnische risico's, als die van belang is
Gegevens over gebruiksfuncties en afmetingen
Gegevens over constructie, ventilatie, energie en milieu
Informatie over brandveiligheid
Eventuele gelijkwaardige maatregelen
Wat ontbreekt er bij uw volgende oplevering?
Loop de lijst van het consumentendossier hierboven na. Vink aan wat u al heeft voor uw volgende oplevering.
Tel zelf wat u nog niet heeft.
De vinkjes blijven op uw scherm en gaan nergens heen. Stuur ons nu nog geen stukken.
Ontbreekt er iets?
Wij ordenen de afgesproken stukken voor uw oplevering. Wat nodig is hangt af van uw overeenkomst en situatie. U controleert het en levert op, tegen een vaste prijs.
€ 395 exclusief btw voor de eerste oplevering. Niet compleet door onze fout? Dan betaalt u niets voor die oplevering.
Uw kwaliteitsborger en de gereedmelding gaan over de bouwkwaliteit, voor de gemeente. Het consumentendossier is apart en gaat naar uw klant. Het een regelt het ander niet automatisch mee.
Sinds wanneer?
Dossier voor uw klant
1 januari 2024
Het artikel trad in februari 2024 in werking. Het werkt terug tot en met 1 januari 2024 (Staatsblad 2024, 19).
Het geldt alleen voor overeenkomsten die u vanaf 1 januari 2024 heeft gesloten. Dat is overgangsrecht: artikel 218 Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek, volgens iplo.nl.
In geval van aanneming van een bouwwerk legt de aannemer bij de kennisgeving dat het werk klaar is om te worden opgeleverd, bedoeld in artikel 758 lid 1, een dossier aan de opdrachtgever over met betrekking tot het tot stand gebrachte bouwwerk. Het dossier bevat gegevens en bescheiden die volledig inzicht geven in de nakoming van de overeenkomst door de aannemer en de te dien aanzien uitgevoerde werkzaamheden en bevat in ieder geval:
a. tekeningen en berekeningen betreffende het tot stand gebrachte bouwwerk en de bijbehorende installaties, en een beschrijving van de toegepaste materialen en installaties, alsmede de gebruiksfuncties van het bouwwerk;
b. gegevens en bescheiden die nodig zijn voor gebruik en onderhoud van het bouwwerk.
Tekst uit de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen, artikel III onderdeel B: Staatsblad 2019, 382. Plaats in de wet: Boek 7, Titel 12, Afdeling 1, “Aanneming van werk in het algemeen” (wetten.overheid.nl, BWBR0005290). Gelezen op 25 september 2026.
Inwerkingtreding
Artikel III, onderdeel B, van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen treedt in werking met ingang van de dag na de datum van uitgifte van het Staatsblad waarin dit besluit wordt geplaatst en werkt terug tot en met 1 januari 2024.
De opdrachtgever en aannemer kunnen ook afwijkende afspraken maken over het consumentendossier.
Ze kunnen ook afspreken dat de aannemer geen consumentendossier oplevert.
De verplichting om een consumentendossier te verstrekken (in artikel 7:757a BW) geldt niet voor aannemingsovereenkomsten die zijn gesloten vóór 1 januari 2024 (artikel 218 van de Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek regelt dit overgangsrecht).
Vóór het in gebruik nemen van een bouwwerk moet eerst een gereedmelding naar het bevoegd gezag. Dit moet ten minste 2 weken voor het in gebruik nemen van het bouwwerk (artikel 2.21 Bbl).
De onderdelen d t/m i vormen samen het 'dossier bevoegd gezag'.
Ook gebruikt: debouwadvocaat.nl, “Update: overgangsrecht voor het opleverdossier Wkb”, en omgevingsweb.nl (PONT Omgeving).
Niet gecontroleerd
Deze punten zijn niet, of niet helemaal, nagekeken.
Latere wijzigingen van artikel 7:757a. De tekst hierboven komt uit Staatsblad 2019, 382. Wij hebben niet nagekeken of die tekst na 2019 is gewijzigd. De geldende tekst op wetten.overheid.nl kon ons leesprogramma niet tonen.
Overgangsrecht. De datumgrens (overeenkomsten vanaf 1 januari 2024) staat op iplo.nl. Die site verwijst daarvoor naar artikel 218 Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek. De huidige tekst van artikel 218 lazen wij niet zelf. Staatsblad 2024, 19 lazen wij wel zelf. Dat regelt de terugwerkende kracht tot 1 januari 2024. Voor het overgangsrecht verwijst het naar de Verzamelwet Omgevingswet 2023.
Zakelijke opdrachtgevers. Geldt de plicht ook bij zakelijke opdrachtgevers? Ons leesprogramma zag op iplo.nl geen uitzondering voor professionele opdrachtgevers. De wettekst zelf zegt “de opdrachtgever”, zonder beperking. Wij vroegen geen jurist om advies.
Wie de gereedmelding indient. Moet de aannemer de gereedmelding formeel indienen, of de eigenaar of opdrachtgever? Dat is niet met een wetsartikel bevestigd.
Meer over AannemersDossier
Wij ordenen de afgesproken stukken voor uw oplevering. Wij zijn geen kwaliteitsborger. Wij controleren de bouwkwaliteit niet voor de gemeente.